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【全文】買台大景觀上億豪宅慘賠 鋼鐵大亨控基泰老董詐騙
發佈時間2019.07.20 07:28 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:30 臺北時間
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身價百億元的上市公司春源鋼鐵董事長蔡錫奇，驚傳投資上億元購買「基泰台大」豪宅，慘被同是上市公司的基泰建設老闆陳世銘詐騙。本刊調查，基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅，提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案，未料房價連年下跌，蔡錫奇不甘損失，要求基泰建設履約以原價買回房子，陳世銘卻置之不理，明顯涉及詐欺，蔡已委任律師提告。
老牌營建公司基泰建設去年EPS僅0.15元，5月董事會決議配息0.6元，殖利率達5.1％，董事長陳世銘還在股東會加碼釋放大利多，宣布台北車站前商圈37層樓高的「基泰忠孝」大樓，將力拚年底取得使用執照，涵蓋百貨商場及旅館整棟招租，以擴大營收。
陳世銘看似霸氣十足，但基泰建設去年並未推出新案，而是把重心擺在商業地產，就在力拚轉型之際，旗下已完工6年的頂級豪宅「基泰台大」，卻傳出上億元的購屋詐欺糾紛，由於被害人也是上市公司的大老闆，名氣響叮噹，詐騙消息很快就在房地產業不脛而走，檢方也已獲報分案調查中。
力拱置產 簽約附買回
本刊調查，指控遭基泰老闆陳世銘詐騙的被害人，是國內老字號的春源鋼鐵老闆蔡錫奇，今年6月甫接任董事長一職，和基泰建設的糾紛起於4年前，因對方不斷遊說蔡錫奇買進位在台北市羅斯福路的豪宅建案「基泰台大」，蔡錫奇在購屋過程中一度認為房價過高，加上對於房地產後市行情並不看好，原本並不打算進場投資。
不過，基泰建設祭出多項優惠方案，包括3年內只要蔡錫奇想賣掉房子，公司保證以原價買回，期間還替蔡錫奇將房子出租，租金也全都歸蔡所有。
蔡錫奇覺得基泰建設開出的購屋條件不錯，加上對方也是老字號的上市建設公司，頂級建案向來有不錯口碑，因此不疑有詐，決定出手投資，基泰建設則找來負責將買回蔡錫奇豪宅的吉利公司共同簽約，合約上載明相關優惠條款，見證人還蓋基泰建設公司及老闆陳世銘的大小章。
恐虧千萬 承諾卻跳票
不料，房地產市場近年來持續低迷，基泰建設保證買回的3年期限即將到來，蔡錫奇認為當初以每坪上百萬元、總價逾億元買屋，如今房價重挫，每坪剩不到百萬元，損失恐達上千萬元，決定依約要求基泰建設將房子買回，但對方卻推三阻四遲不履約，顯有刻意不認帳之嫌。
最扯的是，基泰建設當初信誓旦旦提出的保證方案，找來吉利公司當代表人簽訂「附買回條款」，沒想到如今卻找不到任何人可以出面負責，蔡錫奇找人詢問更是一問三不知。蔡為了討回公道，認為合約上有基泰董事長陳世銘蓋章，認定陳董完全知情，只好具狀控告他涉詐。
除了陳世銘挨告外，因基泰建設內部分層負責，建案興建及銷售向來由總經理馮先勉主導，這把鋼鐵大亨買房怒火，會不會燒向已有一件背信罪仍在更審中的馮先勉，有待觀察。
根據591租屋網訊息，基泰台大屋齡6年，位在北市羅斯福路3段，鄰近捷運台電大樓站，基地方正，地上興建19樓，地下6樓，坪數以85坪到160坪為主力，總戶數50戶，由於地處公館商圈，交通四通八達，不論學區或生活都非常便利。
高樓景觀 可俯瞰台大
信義房屋網也顯示，基泰台大依坪數大小，近來交易總價落在5,000萬到1億3,500萬元間，依照實價登錄，每坪價格約91萬元，比周邊房價略高。
此外，有房仲業者標榜，該建案是基泰建設豪宅鉅作，高樓層景觀超棒，可俯瞰台大椰林大道，迎賓門廳氣派高貴，目前每坪開價121萬元，該棟大樓13樓恰好有一戶1120坪要出售，總價1億2,000萬元。蔡錫奇買的是較高樓層，視野更加遼闊，房價也更高，不料如今卻傳出購屋糾紛。
蔡錫奇從基層做起，身兼另家上市公司新鋼董事長，桃園市長鄭文燦日前拜訪春源鋼鐵龍潭總部時，還大讚春源鋼鐵是鋼材方面的百貨公司和物流中心，不但在兩岸都有設廠，旗下春原營造還承包「航空城大橋」工程，代表桃園獲得行政院工程會公共工程金質獎，直誇春源鋼鐵是桃園重要的企業公民，也是市府最好的夥伴。
春源鋼鐵由鄭春生創立至今54年，隨著營業規模擴大，陸續加入蔡進季及李連來二大股東；股票上市後，三大家族各占一席常務董事，董事長原由持股最高的蔡進季擔任，後來才改由蔡的兒子、銅板部協理蔡錫奇接任。
春源鋼鐵從早期進口熱軋鋼板加工，到目前鋼結構工程製造，旗下設有鋼板、直銷、矽鋼、特殊鋼、特鋼帶、自動倉儲、營建等7大事業部，轉投資公司近20家，橫跨兩岸，包括春原營造、春翔欣業、上海春源、深圳春源、深圳宏源、上海華藤及青島春源，年產值達百億元，規模之大，不論是國內重大公共工程或大型建案，許多鋼材都來自春源。
谷底翻身 推信義之星
至於挨告的陳世銘，則是白手起家，成為營建大亨，但事業有成後，爭議不斷。他在1979年成立基泰建設，創立至今40年，1996年上市，主力發展台北市精華地段住宅及商辦，過去平均每年推出一個建案，獲利還算穩健，早年曾在信義計畫區推出豪宅「信義之星」，連天后張惠妹及克緹國際董座陳武剛都曾入住。
陳世銘看似風光，其實年輕時因為父親經商失敗，一度是個窮光蛋，當時正逢台灣退出聯合國，國內政經情勢大亂，陳世銘說服母親把祖厝賣掉，充當投資房市的第一桶金，立刻買房又馬上轉手，一買一賣間淨賺不少錢，迅速累積創業基金。
不過，陳世銘後來在偏遠地區買地推案慘賠，差點連公司都倒閉，他在房地產最不景氣時，面對銀行大抽銀根，咬牙硬撐，讓基泰負債從60億元減至20億元，最後還打造每戶要價近億的「信義之星」，讓他從谷底翻身，也打響基泰建設的名號。
牽手女師 親密四處遊
今年73歲的陳世銘，美國西堤大學企業管理碩士班畢業，3年前曾被媒體直擊親自駕車送台灣科技大學財金所教授梁瓊如回家，陳妻認為2人親密往來，不僅牽手同進同出，更同遊日本東京、中國鄭州、澳門等多地，還2次被妹妹撞見，梁女雖宣稱陳世銘是乾爹，但陳妻仍對梁提告，並求償300萬元。
事後法官審酌陳妻妹妹2次撞見陳、梁同遊，加上陳妻又提出2人多組同框互動親密的影片及照片，認為2人已有不正當男女情感，一、二審皆判決梁女須賠償60萬元。
基泰建設的爭議也不小，2002年間，基泰高層捲入基隆市信義區大水窟開發案，涉違反證交法、背信及侵占罪，陳世銘及馮先勉等高層均被起訴，案件纏訟多年，一審無罪，二審改判有罪，目前更審中。
此外，2014年8月，時任台北市議員的許淑華陪同吳興街多名住戶召開記者會，指控基泰建設蓋新大樓，導致住家傾斜、鋼筋裸露，門歪斜還關不起來，北市府也被質疑違法核發使用執照給建商，基泰後來出面喊冤並否認不法，最後由營造商和住戶協商後續房屋補強作業，才平息紛爭。
沒想到如今又傳出詐騙案，遭同是上市公司的老闆一狀告上法院，但實情究竟如何？仍有待司法盡早查明，才能讓真相水落石出。
陳世銘 小檔案
- 年齡：73歲
- 家庭：已婚，育有二子
- 現職：基泰建設董事長
- 備註：遭妻控告與台科大女教授不正當交往，女教授判賠60萬元
蔡錫奇 小檔案
- 年齡：約70歲
- 家庭：已婚
- 現職：春源鋼鐵及新鋼工業董事長
回應
本刊致電基泰建設公司，欲了解該起詐騙案原委，但至截稿前，該公司發言人仍未回覆訊息。
另聯繫春源鋼鐵，該公司則透過律師婉拒受訪，亦無法得知其回應。