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【全文】入主大同1年上位董座 王光祥宣布啟動千億資產開發
發佈時間2022.01.02 05:58 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:41 臺北時間
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- 繪圖｜林媛婷
百年大同變天後，過去1年歷經多次人事洗牌，如今經營團隊總算穩定。上週二（12月21日）大同召開董事會，推選王光祥擔任董事長、任命鍾依文為總經理，2天後，王光祥以大同董事長身分首度接受媒體專訪，他對本刊記者表示：「我的專長是土地開發，未來會把大同46萬坪土地逐步開發，讓股東效益達到最大化。」其中備受矚目的，是位於台北市中山北路的大同總部將規劃開發，未來要打造成台灣「六本木」。
王光祥 小檔案
- 年齡：75歲
- 家庭：已婚，育有1子2女
- 學歷：海洋學院（現為海洋大學）輪機系、台大農經系碩士、海洋大學名譽博士
- 現職：大同董事長、尚志資產董事長、三圓建設董事長
- 經歷：華助工程副董事長、崇友電梯企劃部副理、中華民國總統府顧問
「大同擁有46萬坪土地，接下來將逐步開發，潛在利益至少3,000億元。坦白說，一年推一個案子，一年賺100億元沒有什麼困難。」上週四（12月23日），王光祥接受本刊專訪，這是他首度以大同董事長身分接受媒體採訪，並藉此對外宣告大同千億資產開發案正式啟動。
2020年，百年家電大廠大同變天，由王光祥、鄭文逸等大股東組成的團隊入主，原以為公司從此步入正軌，未料過去1年人事異動頻繁，不僅歷經林文淵、盧明光2位董事長、3任總經理，董事人選也是頻頻走馬換將，讓員工、股東人心惶惶。
直到上週二，大同的人事紛擾才終於告一段落，當天公司召開董事會，推選王光祥為新任董事長、任命鍾依文為總經理，而盧明光辭去董座後，其董事職位則由大股東之一、財團法人RC教育基金會董事長陳榮泉接替，結束過去不同派系的共治時代，全面回歸大股東主導。
在大股東親自督軍下，大同土地開發案如火如荼展開。「目前包括大同莊園第三期、捷運萬大中和線連城錦和站聯開案都在進行中，2案潛在獲利合計約200億元；位於台北復興南路的千坪店面，也將在明年啟動都更程序。」王光祥列出幾個指標案件，還拍胸脯保證：「接下來絕對不會讓投資人失望！」
重建總部 打造六本木
據悉，連王光祥口中「國家級土地資源」、最受各界矚目的大同總部，也準備在新年度規劃重建，目前經營團隊已研擬出多個方案，預計將在董事會上進行討論。
事實上，本刊今年初就接獲爆料，王光祥等人入主後，積極規劃大同總部重建，只是相關開發細節，王光祥從未具體說明，如今他首度鬆口：「只要第三航廈做好、松山機場遷移，這塊地就是台灣六本木最好的基地。」
六本木是日本東京最繁華的地方，不僅集結眾多商辦大樓、高級住宅及購物商場，也是當地藝術與時尚的殿堂，每年吸引眾多觀光人潮、帶動商機。國內許多開發案皆以此為標竿，包括先前的味全三重新燕廠、仁愛路的空軍總司令部舊址等，都曾經想打造成「台灣六本木」，連大同在10年前也曾提出與大同大學共同開發，計畫推出多元複合型新城。
一名市場人士分析：「大同位在台北市中山北路三段的土地，屬於第三種工業區用地，未來可興建成廠辦大樓或觀光飯店，若王光祥能成功重建，潛在獲利相當驚人。」
合併電廠 進軍太陽能
不過對於後續規劃，王光祥不願多談，記者問大同大學是否要遷移至基隆，他坦言：「遷校有點困難，要解決很多事情，學校的事不是我一個人說了算。」但他隨後又補充，「其實學校的問題不大，美國很多知名大學都只有1、2棟大樓，也不一定要有操場。」言談透露出校地規劃可以有其他安排。
除了規劃重建大同總部，大同另一個重點開發項目北市仁愛路上的「芙蓉大樓」也在進行中。王光祥精打細算地分析：「這棟樓賣掉頂多60億元；但找金融機構合作開發，可以賺百億元以上；若自己開發，和持分3成多的林挺生姻親李家共同開發改建，大同至少賺一個股本。」他透露，目前團隊已經和李家接觸，並研擬多個方案與之討論，一旦取得對方同意，之後便能啟動都更流程。
王光祥語帶自信地說：「土地的事情我都有規劃啦，但這樣講好像我只會蓋房子，大家會覺得我要炒房，但實際上大同要趕快進帳，才能發出股利。」而他也強調，土地開發只是大同其中一個發展主軸，另外還有2大成長引擎，一是綠能、二是電動巴士。
王光祥觀察，大同已從事太陽能相關的開發超過10年，算是國內踏入太陽能市場的先鋒，「大同有十多家太陽能電廠，過去1年賣掉2家太可惜了！」他表示，未來其餘電廠不但不會出售，還要全力配合政府發展綠能，並與台電、台糖等國營事業合作。據悉，目前大同內部正規劃旗下8家電廠合併，全力進軍太陽能。
「至於電動巴士，大家都知道我是國光客運的最大股東，大同與國光客運、成運組成的電動巴士國家隊，已經完成在嘉義市和五股區超過80輛的電動巴士；11月我們也和緯創資通簽約合作，要以台灣為基地，打造首座智慧製造電動巴士工廠，前進全球電動巴士市場。」
共治不順 控林郭摧殘
王光祥詳述未來的改革方向，認為大同像裝了翅膀即將起飛。「尤其，大同轉投資4成的華映，已向法院聲請破產超過2年，近期應該會有好結果，如果破產後進行標售，估計帳上回沖認列的收益至少60億元，對大同來說將是海闊天空。」他指出，前董事長林郭文艷在大同特別公積帳上留下207億元的虧損，可望因此填補，加上其他開發案的貢獻，公司可以在最短時間內發出股利。
隨著話題談到「林郭文艷」，王光祥連嘆好幾口氣，搖搖頭說：「過去幾年，大同被林郭摧殘的狀況，外界無法想像。入主大同的這一年，很多事情我都委屈不說。」
王光祥向本刊吐苦水：「去年10月21日我們拿到大同經營權之後，為了緩和對立氣氛，我還想大和解，一開始人事安排都聽她的，包括把林文淵董事長換下來、總經理改派何春盛，我都全部信任她，都不過問耶，她要派誰去子公司當董事我也沒插手。」他說自己當初很尊重林郭文艷，還釋出善意聘請林郭擔任榮譽董事長，沒想到共治過程並不順利。
「大股東最希望的就是盡快開發土地，但專業經理人的想法不一樣，林郭對此也相當被動。」一名內部人士坦言，盧明光、何春盛都從產業出身，對於資產活化並不是那麼了解，導致土地開發的進度不如預期，2人受訪時還說：「我不是為了活化資產來的！」
完善治理 重整董事會
入主大同1年來，王光祥等人還發現，林郭文艷雖已不是大同董事長，仍有不少員工疑似向她報告公事。尤其，何春盛過去代表大同高中出任董事，一直被視為「親林郭派」，不僅讓林郭時代的員工班師回朝，據傳還帶一級主管向林郭彙報業務，事後何雖嚴正否認，但已讓大股東心生疙瘩。
另一方面，大股東們也擔心林郭勢力復辟。目前大同高中、大同大學仍握有大同7至8％股權，且當初林郭支持當選的獨董王金來，有權召開臨時股東會全面改選董監，種種原因夾雜，因此雷厲風行來場人事大洗牌。
2021年10月王光祥開第一槍，在董事會提案拔除林郭文艷榮譽董事長職務；11月大動作調整董事會結構，大同公告改派尚志資產法人董事，「現在王光祥等人在尚志董事會拿下過半席次，可望加快土地開發腳步。」一名業界人士觀察。
緊接著，大同的董事會也重新整頓。大股東找來前經濟部長、中石化董事長陳瑞隆，以及前檢察總長、全家便利商店獨董顏大和擔任董事。一名內部人士指出：「2位董事在業界、法界都有深厚資歷，可以讓大同的公司治理更加完善。」
胸有成竹 矢言發股利
12月，大同再拋董總雙請辭的人事震撼彈，盧明光、何春盛以完成階段性任務為由，宣布辭任；隨後，大同在上週二召開董事會，推選王光祥為新任董事長、任命鍾依文為總經理，大股東陳榮泉接替盧明光董事一位，至此人事調動總算告一段落，正式進入大股東掌權時代。
對於這一年的紛擾，王光祥不願多做解釋，僅簡單表示：「現在大同就是很平靜，我不會多講什麼，公司發展方向都已經出來了，努力做事比較重要。」
話鋒一轉，王光祥講起過去推動土地增值稅減半徵收、遺產稅歸零引進海外資金回台等成就，「當初推動這些政策時，也沒有人相信我可以做到，你想想，整個國家的總體經濟我都能改變了，改革大同我當然有這個能力。坦白說，蓋房子有什麼不對？這也是讓大同賺錢啊。」
對於改革大同，王光祥顯得胸有成竹，「大家已經摸索1年，做為大股東，我當然要扛起責任，大同20年沒有發股利，不能再讓股東等了！」只是建案從規劃、開發到入帳恐怕沒那麼快，發展綠能與電動巴士也需要時間才能做出成效，王光祥要如何擦亮百年大同的招牌，備受市場關注。