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惡鄰夫妻遭控毆主委、欠管理費 社區投票要求搬家法院判敗訴原因曝
發佈時間2025.03.04 16:52 臺北時間
更新時間2025.03.04 16:52 臺北時間
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高雄市某社區大樓住戶，因屢次撕毀社區公告、刁難管理員、涉嫌毆打住戶及積欠管理費，遭區權會決議驅離。然而，法院認為「惡鄰條款」適用前提為住戶行為對全體住戶造成重大影響，單純住戶間糾紛不符要件，因此判決管委會敗訴。
判決書指出，高雄市某社區大樓一對夫妻行徑惡劣，遭住戶投票決議強制遷離，這對夫妻不僅多次撕毀社區公告並張貼自製公告，還被管委會指控刻意刁難管理員，在社區內違規種植花草導致磁磚受損，甚至踹踢鐵櫃，讓管理員感到恐懼。此外，他們還涉嫌毆打管委會主委，並長期拖欠管理費。社區住戶忍無可忍，召開區權人會議，在出席的66戶中，獲得57戶投票同意強制驅離。
某社區管委會以「惡鄰」為由，向法院提起訴訟，要求一對夫妻住戶強制遷離。然而，遭控訴的夫妻檔也向法官提出反駁，主張其在社區內張貼自製公告是行使言論自由，並非惡意行為。他們表示，社區內原本張貼的公告內容多為對他們的誣衊指控。
夫妻檔也否認以腳踹鐵櫃方式恐嚇管理員，辯稱僅為情緒宣洩。針對積欠管理費一事，他們向法官解釋，起因於管委會主委未修復損壞的公共設施，故以暫緩繳納管理費作為抗議，但事後已全數繳清。夫妻檔強調，「憲法保障人民有居住自由，惡鄰條款非等同一般社區公益議題」。
對此，法官認為社區若要驅逐惡鄰，必須符合嚴格的法律程序，若住戶嚴重違反法規或社區規約，導致無法維持和諧的居住關係，對全體住戶造成重大影響，社區方可依據《公寓大廈管理條例》採取行動。首先，管委會應要求該住戶限期改善，若住戶在3個月內仍未見改善，管委會得經由區分所有權人會議決議，向法院提起訴訟，請求強制遷離該住戶。
法官審理認為，儘管這對夫妻在社區內有積欠管理費、撕毀公告，甚至與主委發生肢體衝突及言語侮辱等行為，但這些衝突多半源自他們與特定住戶之間的私人恩怨，並未對整個社區的公共事務造成嚴重影響，因此，法院判定這些行為尚未構成強制遷離的理由，判決管委會敗訴。