理財

房市管控政策發酵，市場買氣急凍，從1月數據可見5大銀行新承作房貸金額，月減3百多億元達645.99億元，整體房貸利率來到2.238％，創下近16年新高，交易件數則月減33.7％，信義房價指數也衰退，明顯感受資金緊縮、價量俱跌，房市多頭行情結束，進入主跌段。自住買方占上風，專家建議上半年多看屋議價，下半年進場買好屋，桃園、淡水、三峽和青埔這4大區相對保值顧荷包。

淡水街頭藝人香蕉（本名王俊傑），以表演Beatbox而聞名，進一步踏入演藝圈，成為《寶島神很大》主持人。而他短短6年內在淡水買入3間房，讓許多網友豎起大拇指按讚。香蕉說，這麼多年來他拚命省、拚命賺，扛起一家經濟重擔，終於能對得起在天上的爸爸，也能給媽媽及老婆美好的未來。

受惠AI趨勢加持及2024年台積電大漲激勵，今年來台股投資風向轉變，市值型ETF熱度飆高，第一季就有3檔新品問世，後續還有相關ETF送件中；相較傳統市值型產品，新一代市值型ETF有何亮點，投資人如何配置才能快速累積報酬？達人傳授3招，因應波動加劇的蛇年。

38歲財務自由環遊世界係金ㄟ！臉書「女孩向錢進$」版主張Ceci就是活生生的例子。早在26歲時，她就訂下離開職場的目標：有車、有房、至少3,000萬元資產，不僅38歲達陣，而且在退休後10年後的今天，資產再成長5成，來到4,500萬元。關鍵則在於，每天必定讀新聞至少15分鐘、危機入市、高檔調節持股。

美國總統川普上任後打亂全球經濟秩序，台股加權指數震盪百點成常態，首當其衝的是近2年漲翻的科技股，股價表現讓人忐忑，考驗投資人持股信心；此時，具高殖利率、股價波動度低且獲利穩定的金控股，成為進可攻退可守的首選。

一個人走得快，一群人走得遠。對李修全來說，一檔個股賺得快，一籃子股票卻能賺得久；2020年才接觸指數投資的他，透過同月分效應，1年只在特定月分買進美股，近3年績效超過4成，最高一度賺到70％。他將這套簡單無腦投資策略，推廣給在金融業上班的學生，令同學們驚呼：真是相見恨晚！

大S在日本因流感猝逝，有網友也分享數年前媽媽遊日病重，急救加上返台醫療費用花了快新台幣200萬元；究竟旅平險該怎麼買？成了近期熱議的話題。以流感重症為例，專家表示，3件事成理賠關鍵，第一是買到海外突發疾病險；第二是海外突發疾病有包含法定傳染病理賠；第三則是出國前90天至180天沒有流感治療病史。

54歲的退休理財顧問廖嘉紅，人稱R姐，多年前自住房貸轉貸時，受惠房市上漲，多貸出100萬元，她決定錢滾錢，尋覓好物件收租，當起包租婆。她精算黃金數字，投報率6％再出手，並不計較屋況老舊，買下現成的隔套，砸大錢優化，如今月收租12萬元，讓獨力撫養2個孩子的她，依然財富自由。

迎接蛇年，美國白宮新主人川普絕對是全球鎂光燈焦點，究竟川普將為全球經濟及金融市場帶來怎樣的變局，目前不得而知，而與美股高度連動的台股，在川普大力作多經濟下，究竟會雨露均霑，還是危機四伏？未來一年，台股投資人該如何接招？本刊特別專訪3位達人，分享他們的蛇年操作密技及觀察重點，口袋私房股亮相！

AI需求強勁不絕，推升台股半導體、邊緣運算、自動化設備及電子零組件供應鏈營運成長，過去一年台股步步高升；展望2025年，在科技相關技術發展更趨成熟下，如何透過ETF參與AI布局？達人分析，蛇年與其繼續擁抱高股息ETF，不如加碼市值型ETF，狠咬AI商機賺更多。

房地產投資需要雄厚資金，門檻相對高；但如果角色變成二房東，將容易許多。臉書「藍太太好生活」版主因疫情衝擊原經營的女性電商服飾事業，轉戰包租代管業，從一開始只是當個二房東，希望靠租金收益填補資金缺口，沒想到越做越順手，4年下來改造160間老公寓、手握超過600間房，如今年收入破300萬元。

良好的風水，講究氣場的流動與平衡，讓屋宅興旺，尤其是財位明亮，可吸納五行能量，財運大開。迎接金蛇年，《錢鏡你家》直擊2位老闆家中的財位風水，分別是486團購網創辦人陳延昶、美妝品牌EHeart總監劉伊心，他們精心擺設財位，助攻事業更暢旺。老闆教你看懂財位風水，金蛇年安居好宅，讓你越住越有錢。