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【全文】1屋多賣吸金5億惡性倒債 基隆60戶買家成冤大頭
發佈時間2019.03.07 07:28 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:29 臺北時間
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基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，四處倒債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款。
77戶的建案雖已完工，但恐遭擁有第一順位債權的銀行向法院聲請查扣，房屋面臨法拍，買家的交易權利反而毫無保障，消費者已對無良建商控告詐欺，也希望司法主持公道，維護消費者權益。
基隆火車站附近的海吉市大樓完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」
預售屋跳票 恐遭法拍
本刊調查，海吉市大樓屬商場用地，基地437坪，地上13層、地下3樓，一至三樓為市場用途，其餘則作為辦公室使用。附近新成屋售價約20萬至25萬元，2011年碩晟建設起造後，卻將其作為住宅出售，每坪最低曾賣到15萬元；2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元，但已有60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權。
目前僅13名買家取得建商同意，搬進去住，但產權仍無法過戶，主要原因是碩晟建設財務出現問題，負債累累，幾乎是借錢把大樓蓋好，不僅向銀行貸款近7億元繳不出利息，還積欠下游承包商鉅額工程款，不少機電設備已被包商拆走，大樓仍像工地一般，房子更面臨被銀行聲請法院查封拍賣的命運。由於消費者買的是預售屋，是一個交易權利，但建商以房屋當抵押物向銀行貸款，銀行債權順位優先，房子若遭法拍，買家的權利根本毫無保障。
已入住的羅素太太向本刊表示，她在2013年與外籍丈夫羅素向碩晟建設購買52坪的預售屋，每坪約19萬元，對照附近房價相當便宜。她下訂後先把原有的房子賣掉籌自備款，她也知道買預售屋有風險，只是先買權利，要等完工後才能交屋，但因她當時就在碩晟建設上班，雖知公司資金不足，仍認為應沒有問題，還介紹哥哥直接付清1千300萬元買屋，沒想到房子蓋好了竟無法交屋，她只好先搬進去住。
換鎖撂人守 阻擋進入
另名住戶何媽媽則說，她已付了290萬元給建商，另花費155萬元裝潢，很擔心房屋被法拍。
情況最慘的劭太太，2017年路過海吉市大樓，當時房屋已蓋好，看外觀覺得很中意，就下訂一戶，52坪要價920萬元，建商要求一次付清，但她擔心有風險，先付420萬元，沒想到付完頭款後要向板信銀行貸款，才發現房子一屋2賣，還有另一名屋主，氣得質問建商，得到的答覆是因貸款需要，並不會影響她的權益。
劭太太擔心拿不到房子，去年要求建商讓她入住，雙方以簽切結交屋的方式解決，碩晟建設同意先讓她住進去，等公司財務問題解決後再正式辦理過戶交屋，建商也將房屋鑰匙交給她。劭太太原本以為萬無一失，但今年一月卻接到其他買家通知，說房子已被換鎖，大門口還來了十幾個黑衣人，阻止買方進入，劭太太氣著說：「我們賺的都是辛苦錢，哪有付錢買了房子，連看都不能看的。」
負債又貸款 疑有內情
77戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是一屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在2016年一口氣付清2154萬元購買3戶房屋後，才發現其中一戶竟有6個屋主。還好她搶先搬進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，她說，很擔心將來房子被法院拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。
周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3億3千萬元抵押債權，後來債權轉給遠銀資產公司，卻在今年2月又再追加設定3億6千萬元債權，她認為碩晟建設已負債累累，至少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3億6千萬元債權，其中恐有隱情。
周小姐說，後來多出來的遠銀資產設定的3億6千萬元抵押權，由碩晟建設的董事侯州燕主導設定，並非公司負責人張馨文，希望金管會能介入調查，釐清這樣的設定是否合法。
買方營造商 都成債主
此外，負責興建海吉市的營造商也出面指控拿不到錢，說房子蓋了6年後取得使用執照，卻還有工程款2億2千多萬元收不到。雙方原本約定2017年12月31日清償，否則就要賠違約金，碩晟建設卻說要再找金主，至今仍無消息。營造商代表張先生指出，在收錢完成驗收點交之前，房屋應由營造商控管，但今年元旦房鎖遭不明人士更換，連工地主任也無法進入，為此，他們已向基隆市警局報案。
本刊調查，海吉市建案一開始的確有依循預售屋履約保證機制，將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2億9千萬元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2億9千萬元的信託帳戶受益權早已在去年三月被其他債主扣押，目前銀行、購屋者、承包商、投資客都是海吉市建案的債主。知情人士表示，目前大樓一樓大廳與管理室內的黑衣人，就是其中一方債主派來看管債權的，由於債權複雜，買方能否取得房屋所有權，恐怕只能由法院進行最終分配。
碩晟董事：過戶問題解決中
針對倒債害消費者血本無歸一事，本刊致電碩晟建設，公司電話無人接聽；住戶口中的碩晟董事侯州燕則解釋：「海吉市是好建案，2015年我借款協助碩晟將房蓋好，我等於被綁架，我的錢也投在裡面。」
侯州燕強調，過戶的問題正陸續解決，遠銀資產貸款是她的朋友幫忙處理，碩晟目前的資產足夠還債，是有債權人結合黑道想要吃下海吉市，而建案現場的黑衣人，則是被其他債主請去保全債權。