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【房產交易硬成本1】新家買價高於舊家賣價就能退稅？ 換屋族別搞錯了
發佈時間2022.03.24 05:58 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:42 臺北時間
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買賣房子所應該負擔的相關稅負，是民眾不能忽視的硬成本，特別是換屋族申請重購退稅時，土增稅是依據土地公告現值而非房屋市值計算，這點要特別注意。
只要在2年內完成重購房子，無論是先買後賣、或是先賣後買等重購行為，都可申請土地增值稅的重購退稅。
591房屋交易新聞公關組組長畢務潔強調，土增稅看的是「土地公告現值」，計算公式為土地公告現值×持分面積（權利範圍×總面積）=土地移轉現值，凡是新家＞舊家，就可免繳土增稅。
土地公告現值 新家＞舊家可退稅
有民眾在桃園換屋，賣掉桃園市政府附近的舊屋、於高鐵青埔站周邊購入新屋，以為新家的總價比舊家的賣價高，就可以退稅，沒想到竟要繳納土增稅18萬3,000元。
專家表示，青埔重劃區的新屋總價較貴，但土地價值卻不如市中心值錢。從權狀可看出，青埔青昇段的土地公告現值是69,000元/m2，桃園市中心舊家的法政段土地公告現值是71,900元/m2。
新家vs.舊家土地移轉現值計算
- 青埔新家：69,000/m2（公告現值）×（持分面積：權利範圍31/10,000×總面積4,587.51/m2）=98萬1,268元/m2（土地移轉現值）
- 桃園舊家：71,900元/m2（公告現值）×（持分面積：權利範圍114/10,000×總面積2,891/m2）=236萬9,824元/m2（土地移轉現值）
由上述計算結果可發現，民眾的新家土地價值（98萬1268元/m2）＜舊家（236萬9,824元/m2），不符合土增稅重購退稅的條件，因此必須繳納18萬3,000元的稅負。