馬婉珍

居家風水，蘊藏著老祖宗的生活智慧，良好的風水講究氣場流動與平衡，讓屋宅興旺，尤其是財位明亮最重要，可吸納五行能量，財運大開。迎接金蛇年，我們直擊3位老闆家中的財位風水，分別是486團購網創辦人陳延昶、6星集總經理江慶鐘、美妝品牌EHeart總監劉伊心，他們精心擺設財位，使其藏風聚氣、財庫飽滿，助攻事業更暢旺。看懂財位風水，金蛇年安居好宅，讓你越住越有錢。

物價一直漲，但薪水卻沒有漲，上班族擔憂不知何時才能退休？退休金會不會被通膨啃蝕掉？投資達人超馬芭樂王仲麟，38歲就賺到上億身價、早早退休當奶爸，他在《錢鏡你家》節目中教戰，小資族抱緊4檔ETF就能夠錢滾錢、安心退，他也為退休族篩出4檔優質高股息ETF，每月有穩定的現金流入袋。

2024年房市驚濤駭浪，上半年新青安政策點燃房價高漲，沒想到下半年限貸令加上央行第7波信用管制，資金緊縮買氣降到冰點，市場浮現解約潮；儘管12月央行理監事會，未再出手第8波管制，但房市已豬羊變色。本刊採訪3位專家，皆認為這波打炒房是史上最重一擊，超漲區恐怕「打龍成蛇」，預測2025年房市走空「量縮價等跌」，房價開始鬆動，自住民眾只要有足夠自備款，可大膽進場議價。

投資詐騙肆虐，竟無法可管，11月國人因詐騙造成財損金額飆破126億，其中以「假投資詐騙」居冠，據內政部警政署165打詐儀錶板統計，受理詐騙案件逐月增加，詐騙手法以「假投資詐騙」最猖狂。本刊實際採訪詐騙案例，包括新竹7旬嬤財房全被騙光、北市退休師買「生基位」遭詐千萬、高階主管為愛被騙4,000萬，這些恐怖手段就發生在你我身邊。

台灣詐騙氾濫到無法無天，內政部警政署設立「打詐儀錶板」網站，統計每日詐騙受理案件及財損金額，其中又以「假投資詐騙」占最多。更可惡的是，詐團不僅把民眾的財產騙光，再繼續掏空「乾淨房」（意即房貸全部還清的房子），將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣，本刊採訪受害的竹市7旬嬤，統整4大陷阱，民眾務必當心勿踩，以免人生因此變了調。

「假投資詐騙」在台灣橫行霸道，高居詐騙受理案件之冠，就連無法輕易移轉的房地產，也成為詐團囊中物，民眾的財產全被詐光，欲哭無淚。

政府打詐怎料「越打越詐」？去年度整體詐騙的財損金額53.4億元，連續3年攀新高，今年更甚，統計近3個月來，累計詐騙財損金額逾366億元，以「假投資詐騙」占6成比重計算，台灣人平均每天因假投資而被詐光2.4億元血汗錢。值得一提的是，本刊採訪的受害者，不僅存款被詐個精光，就連房子也賠進去，錢飛了、家也沒了，跌落深淵卻束手無策，實在是人生最痛。

卡位政策紅利，川普新政可望鬆綁金融監管，有利美國金融發展，今年以來金融債ETF息差雙賺。不敗教主陳重銘早在去年就花300萬買金融債ETF，「當時殖利率超過5％，我就安穩領息可攻可守，且金融業一路往上，當川普搞鬼造成股市震盪，金融債ETF就是資金的避風港。」而金融債就連護國神山都愛買！台積電持有公司債的前10大都是金融債，陳重銘建議，相對低檔的甜甜價進場卡位，跟著台積電安心抱債。

市場檢視人氣高股息ETF全年度績效，以20％～25％位居前3名最頂，其實仔細盤點竟有黑馬出線，那就是海外金融股ETF：中信特選金融（00917），受惠於川普新政對美國金融放寬監管、減稅和經濟刺激措施，預料將提高銀行的盈利能力、推升股價，00917今年以來表現不但漲幅33.04％，甚至跑贏台股大盤30.47％，成為市場上的黑馬。

高股息ETF今年吹起「降息」風，存股族股息大縮水，口袋進帳不明確，達人認為抱金融債ETF較安穩，尤其是月配型，可精準算出每月現金流穩穩入袋，退休族、小資族都適合；小資族若想要每月加薪5,000元，回推本金投入131.5萬元可達標，而降息循環啟動，金融債ETF股價有攀升空間，息差雙賺「金」安心。

房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

「震盪中紀律佈局，起漲後笑看行情，投資不只要有息，資本利得也要成長，才能cover生活每一天。」39歲的大俠武林闖盪股海多年，堅守「有賺就要賣」的鐵律，曾被封為兆豐王的他，存股700張兆豐金，年領百萬股息，2年前在兆豐金股價43元高點全數出脫，獲利千萬入袋，再趁股災低檔重押30張鈊象，3個月來已漲5成，坐等明年活跳跳的爆發行情。