財經理財
【二房東賺錢術1】4年改造160間老公寓 7年級生包租婆年收破300萬
發佈時間2025.02.06 05:28 臺北時間
更新時間2025.02.06 05:29 臺北時間
已複製連結
不少人都想跨足房產投資，但因為投資金額大而卻步，不過當二房東就不一樣了，只要準備數十萬元，就能參與房產投資，賺取租金被動收益。原本經營女性服飾電商品牌、現為一方生活共生宅創辦人洪怡芳，4年前因為疫情衝擊，一腳踏入二房東事業，沒想到越做越上手，現已成為全台數一數二包租代管業者，手握600間房間，個人年收入突破300萬元。
「我也是北漂，我很明白租屋族對住家品質的需求，房子不只是房子，還要有家的感覺。」臉書「藍太太好生活」版主、一方生活共生宅創辦人洪怡芳認真的說。
洪怡芳早期是女性電商服飾業「露比午茶」的創辦人，原先只是批發衣服來賣，但隨著業績蒸蒸日上，她開始自己設計、打版，事業也拓展至海外，遍及日本、菲律賓、泰國、馬來西亞。不過一場新冠疫情衝擊，電商業績剩下三成，即使台灣三級警戒解封後，也沒有改善。
為了拯救瀕臨破產邊緣的事業，洪怡芳在因緣際會下當起二房東，初期每月只賺1萬多元，隨著經驗增加、房東口碑相傳，現在她已成為全台數一數二大的包租代管業者，個人年收入破300萬元。細數過去4年戰績，她改造了160間老公寓、華廈，現在手握600間房間，滿租率高達98%，也累積超過1.2萬名租客的資料庫，空房3天內即可出租。
洪怡芳說，可能因為過去做快時尚，什麼都要求快與準，養成了她要不斷往前走、求新求變的個性，其他包租代管業者一年找10家老公寓，但她一年能找40家，成為業界傳奇。
她指出，剛開始因為便於管理，只在住家附近找物件，做順手後她前進台北市精華區，不過只做中山、中正、大安、信義、松山等五區，且挑捷運站周邊步行5至10分鐘路程的老公寓，「原因很簡單，這五區沒有會踩雷的捷運站點。」現在，她也把區域往新北、台中拓展，但也以捷運站周邊為主。
洪怡芳說，必須要讓大房東更需要你、才能在二房東的市場活下來，因此，她偏愛30年以上的老公寓、華廈，因為老房子的屋主會更需要有人幫忙打理出租的事情。
洪怡芳提到，一般人難以跨足房產投資，主要是因為金額太大，但二房東相對容易，以30坪的老屋為例，只要準備40至50萬元的資金用作房屋內部裝潢即可。以過去經驗計算，扣除給大房東的保證租金外，平均每月約有2萬的房租收益，2年即可回本。