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【買來房子不是自己的3】信託專戶名稱差一字差很多 買預售屋3招自保
發佈時間2023.04.14 05:58 臺北時間
更新時間2023.09.12 20:46 臺北時間
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買房子金額動輒上千萬元，對民眾的權益影響巨大。專家提醒，近年房市飆漲，小建商若槓桿玩太大，一旦資金卡關，就會發生骨牌效應。因此民眾在購屋前應善用各種管道查詢，做足功課，避開高風險的建商，以免發生糾紛時，辛苦錢都付諸流水，專家提出3招自保。
預售屋「履約保證」有5大模式，建商採用何種模式，應明確載入定型化契約。只要雙方簽約就應履行合約，買方按期支付工程期款，賣方（建商）也要依約完工交屋，「一旦建商延遲、發生違約，民眾就要提高警覺，因為多半是建商資金環節出了問題。」華友聯集團營業部暨開發部總經理吳家德說。
房市專家何世昌也提醒，合約中約定的銀行信託專戶，民眾要再三確認，曾經發生建商倒閉後，民眾才發現繳的錢全進建商口袋，並非信託專戶。專家提出3招教戰。
1、信託專戶再三確認
民眾在簽約前，應善用各銀行預售屋買賣信託機制的查詢網址，確認帳戶名稱正確無誤，何世昌提醒，「建築公司」跟「建設公司」就是不一樣，「帳戶名稱差一個字差很多，要在銀行網頁中輸入建設公司、案名、專戶名稱等資訊，確認正確的履保信託專戶。」他說。
2、善用網路，勤做功課
「眼見未必為憑，接待中心或行銷廣告做得很漂亮，不代表建商品質也有保證。」立委江永昌建議，民眾可善用內政部的建築工程履歷查詢系統，（網址：https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do）輸入起造人名稱，點按查詢之後，就可知道該建商申請建照、使照的時間點、申請數目等，若只有少數幾件甚至一件，可推估其案量不大，可能是一案建商。
台灣永續關懷協會則研發「AI查尋神器」（網址：https://104.formosa21.org.tw/），理事長馮智能說，民眾鍵入建商的名稱或統一編號，就能查出該建商的優良及不良紀錄，提高購屋人的風險意識。
嘉義縣議員黃啟豪指出，再藉由司法系統，釐清建商過去的商譽，可善用司法院法學資料檢索系統的「裁判書查詢」功能（網址：https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx），在檢索字詞中輸入預售屋、延遲交屋或建設公司名稱等關鍵字，就能查詢歷年相關裁定判決，瞭解建商品質。
3、遇工程拖延，應主動出擊
如果被告知進度卡關，吳家德說，民眾應警示建商「已違約」，並找當地消保官協調，主張每日收取已繳價金的萬分之5做為遲延利息。
倘已過最後交屋期限，民眾應立即至地政機關調閱謄本，「從謄本中可看出土地、建物所有權人是誰的名字，銀行擔保債權金額多少，是否向民間借款設定二胎、三胎，是否被法院查封等資訊。」吳家德表示，民眾可用此來評估建商財務是否惡化、土地建物是否過戶給他人。