房市

在央行第七波選擇性信用管制下，2025年房市交易量可能不到26萬棟，將創30年來的單年最大減幅。根據永慶房屋2026年第一季網路會員調查，逾5成消費者認為第七波選擇性信用管制有助於抑制房價上漲和打擊投機炒作。68%消費者支持第七波選擇性信用管制延續至2026年。此外，有73%消費者敲碗支持政府以不同方案續辦新青安，希望貸款額度提高到8成，並補貼2碼利息。

根據市場統計，全台今年1至10月建物買賣移轉棟數，較去年同期減少27.9%，房市量能明顯降溫。而在近日央行第四季理監事會議，拍板利率維持不變、選擇性信用管制持續的背景下，永慶房屋仍逆勢宣布，將於2026年第一季在新北市土城區再展新店，展現對市場的信心。

自去年9月19日央行第七波選擇性信用管制上路已滿一年，基於內政部實價登錄數據，最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年Q3七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。

台灣人愛滑Threads，流量高達全球的21%，連要價千萬的房產交易，也能成為「自售屋主」尋找買家的平台。然而房屋買賣不是小數目，買得划算之外，更要買得安心、安全，針對購屋族關心「委託仲介vs跟屋主買房」差異，永慶房屋專家一一分析費用、風險與資訊透明度的差異，以及兩者適合的族群，提高警覺才能避免吃虧。

傳統找房流程正在被改寫，AI科技成為購屋新助力。永慶房產集團推出全新服務「永慶AI特助」，讓消費者不再需要輸入關鍵字，逐一搜尋物件，現在只要在「永慶AI特助」上發問，就能即時獲得AI的精準推薦。對感興趣的物件，消費者也可透過網站或APP的「線上問」功能，直接與永慶房屋專業經紀人員互動，深入了解細節、快速安排賞屋行程。永慶結合科技與專業服務，全面升級購屋體驗，為房仲產業開啟更聰明、更便利的新時代。

第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，為了能更瞭解消費者對該政策的看法，永慶房屋進行2026年第一季網路會員調查。據調查結果顯示，有超過5成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近7成消費者支持該政策延續至2026年，顯示政策獲得多數民意支持。

央行昨（18）日舉行2025年第四季理監事會，不僅利率維持不動，房市管制措施同樣維持不變，央行總裁楊金龍坦言，目前房市未達到軟著陸條件，且央行理事也希望房價有些「調整」，顯見央行理事認為房價跌幅還不夠。

央行第七波選擇性信用管制自去年9月19日上路以來已逾一年，根據最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年第3季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。永慶房產集團此次以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤10分鐘的車程內，仍能找到均價6字頭以下的房屋。

央行祭出史上最狠的房市「第七波選擇性信用管制」，這場「金龍海嘯」持續在2025年發威，隨著下半年進入史上最大交屋潮，加上銀行「限貸令」，民眾口袋被束緊，市場上供給爆大量，需求卻急凍，房市掀起雙殺風暴。

從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，發現今年1-9月七都僅成交22,068件，與2024年同期的87,181件，量縮達74.7%，交易量衰退幅度顯著。然而在整體市場低迷之下，仍有部分行政區逆勢成長，成為今年罕見的亮點。

2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。