【金牌店長教戰】蛋白區買中古屋　依屋況調整出價

「台北有12個行政區、新北有29個行政區，即使我在天母深耕15年，也不見得能夠專精。」成交案件達200、300間，目前是住商不動產天母Sogo店店長的謝傑兆認為，想要挑到好房子，必須先設定預算目標、選定合適區域，而不是瞎子摸象。

瞄準區域之後，多看房子是找到好房的不二法門，「起碼看個30間，通常在2到4個月內會找到，若沒有遇到好房子，應該調整預算，或再等等看。」

謝傑兆長期耕耘的天母，區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間，主流產品是中古屋。「若想找3房有車位、10年內的房子，預算卻只有2,000萬元，就不可能在天母找到。」

挑中古屋，謝傑兆建議，首先是「社區愈單純愈好，1樓不要有太多店面或有住家。」原因是店面多，出入複雜，而1樓若有住家，通常庭院會切給1樓，住戶可分配到的空間和公設會變少。其次是，基地愈大愈好，戶數最好在100戶以內，好處是公設較齊全、活動空間較多，保值性較好。

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