【生活中心／綜合報導】台北市信義區豪宅「陶朱隱園」完工多年，負責建造的中華工程公司今天（19日）宣布開賣。觀察區域行情以及超高端住宅成交價，市場預估陶朱隱園低樓層3至4樓每坪售價約300萬元起，高低樓層仍有價差。專家指出，此價格相較先前傳出的600萬元有所修正，應是房市環境轉變出現鬆動。
中工表示，為保護客戶隱私，無法透露銷售價格，不過此次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待，現場已有實品房可供參觀，有望吸引國際頂級買家及高端投資者關注。
「陶朱隱園」規劃地上21層，一層2戶，共40戶，每戶室內空間300坪；2019年時，曾傳出7樓戶有關係人交易，每坪售價高達600萬元，總價高達18億元，震驚市場。如今中工指將以符合市場行情的價格銷售，據悉，低樓層每坪開價在300萬起。
「陶朱隱園」由法國生態建築師Vincent Callebaut操刀設計，全球第一棟旋轉藝術住宅，融合西方科學「DNA雙螺旋型結構」與東方「太極精神」，結合結構力學與美學，每一層樓向上旋轉4.5度，全棟共旋轉90度，獲選2016年CNN票選全球九大城市新地標唯一住宅項目。住宅未來可配置最新智能家居系統，擁有270度獨立50坪的空中花園，讓空中庭園的樹木向上攀長，住宅可配置最新智慧家居系統，每戶供住戶自行規劃農場，種植蔬果；全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，具永續發展理念。
中工提供
救護車可直抵寓所，特有270度跳島式逃生動線，每戶都皆有安全屋及多元安全通道，頂樓設有直升機停機坪緊急動線，帷幕牆經試驗風壓可達450公斤／㎡，以防強風，以台北市200年防洪高度，在外圍設置二道防洪牆。
中工提供
住展雜誌發言人陳炳辰表示，單價300萬元是台灣豪宅天花板，但也非高資產族群難以接受的水位。根據實價資訊，觀察豪宅價碼，目前最高為大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」，歷史最高價是每坪299萬元。
陳炳辰指出，每坪300萬元價格與「陶朱隱園」曾傳出的天價有所修正，不排除是因央行祭出打炒房、高價房產市場相對冷清所致。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的陶朱隱園，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上此案整體規劃獨到、且戶數有限，因此雖非甫完工全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，有助於拓展銷路。
陳定中指出，現今房市受打炒房措施影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，建商手中的豪宅餘屋，持有成本明顯提高；在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。