記者陳韋帆／新北報導
▲新北市熱門重劃區已不見3字頭，鳳鳴最便宜44萬/坪，新店央北最貴83.5萬/坪。（圖／業者提供）
房價貴到嚇死人！據實價登錄，統計新北市11大重劃區2024年平均成交單價，可發現3字頭房價早已絕跡，連鶯歌鳳鳴都高達44萬/坪，11區中有7區超過6字頭，其中，最貴的新店央北也已站上8字頭。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「台北市新案房價大多已站上120萬/坪，外溢的買盤也連續多年拉抬新北市房價，要留意的是，空有建設或連機能都沒有區域，在房市翻轉的現在，極有可能下滑。」
根據實價登錄，新北市11大重劃區2024年預售屋平均房價，8字頭有新店央北83.5萬/坪；7字頭有三重仁義79.9萬/坪、三重重陽76.9萬/坪、新莊副都心74.2萬/坪、二重72.3萬/坪、新莊頭前70.6萬/坪；6字頭有板橋江翠67.8萬/坪、土城暫緩62.9萬/坪；5字頭有新泰塭仔圳58.5萬/坪、五股洲子洋52.3萬/坪；4字頭有鶯歌鳳鳴44萬/坪。
自備款至少要3百萬 總價2千萬內剩3區
進一步觀察各區域總價，想以總價2千萬內入手新建案，剩鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區仍有機會，其中江翠位於板橋，是唯一在新北第一環的區域，銜接板橋舊市區，享既有機能，擁有板南線捷運之便。
至於鳳鳴、洲子洋，則分別擁有三鶯線、五泰輕軌交通利多話題，總價分別為1,592萬、1,667萬，但以自備款2~3成來看，也至少要準備300萬起跳，才有辦法入手，顯示現在新北市的房價也已達到多數上班族承受極限。
▲陳傑鳴表示，房市已翻轉，建設話題空泛、機能匱乏、交通距離遙遠的區域建案最好先別碰。（圖／陳傑鳴提供）
房市已翻轉 建設話題空泛、交通距離遙遠最好別碰
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房市買氣在央行918打房後明顯翻轉，而全國整體房價更是在2024年12月出現下跌，新北市做為銜接台北市第一縣市，雖然有其人口支撐性，但如果要購買重劃區，也要留意交通距離、建設話題空泛等問題。
他舉例，以新北第一環的重劃區來說，江翠就直接享有板橋舊市區既有機能，但房價仍在5字頭，房價下修空間也相對有限，而三重二重，周邊機能匱乏，工作機會主要集中湯城工業區，卻站上7字頭，如何拿捏輕重，相信購屋族心中很容易有一把尺。
陳傑鳴說，前幾年台灣迎來史上最瘋狂炒房的年代，許多區域都無厘頭的瘋漲，但也別忘記，人口紅利不外乎滿足「就業、求學、退休生活」三大基本條件，如果交通距離過長、生活機能匱乏，一但碰上房市反轉，就有可能是下跌的第一站，想將買房當作投資，就要先做好功課面對。
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