記者陳韋帆／台北報導
▲全台房市買氣驟減，預售屋成交中位數也出現下滑，只剩新北市仍堅挺不拔。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣翻轉，房價也出現鬆動！根據實價登錄資料，2024年Q4，六都與新竹預售屋交易量季減逾4成，各縣市預售屋總價中位數亦出現下降，減幅-1.4~7.8%，僅剩新北市堅挺不拔，不降反增0.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行918打炒房，扭轉民眾房價上漲預期心態，也導致交易量瞬間滅火，短期內難見回升。
六都與新竹買氣熄火 房價剩新北市還沒下修
陳金萍表示，2024年下半房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第7波選擇性信用管制，投資客出現了退場潮，而剛性需求住戶也扭轉房價上漲預期，讓房市降溫，導致2024年Q4交易量明顯出現驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。
交易量重挫後，六都與新竹，預售屋中位數房價修正幅度1.4~3.9%，不過，新北市則尚未進入盤整，她說，部分建商在買氣翻轉後，改以送家電、裝潢等方式促進銷售，持續支撐房價，但也等同是變相降價，而這波房市買氣低潮，在央行解除管制前不易解除，部分建商將出現庫存壓力，有意購屋的消費者可趁機積極賞屋、議價。
▲莊思敏提醒，現階段預售屋有可能爆多殺多，另外，也要留意爛尾樓發生的可能性。（圖／中信房屋提供）
推案量暴衝＋新案交屋潮 賣壓攀升恐爆多殺多
中信房屋研展室副理莊思敏表示，今年329檔期大爆發，全台推案量估約8223.2億，創歷史次高，然而，過去的建案今年還在陸續交屋，且去年還有餘屋尚未銷售完畢，賣壓持續攀升下，恐爆多殺多的情況，導致房價持續下跌，買家應留意不可追高。
她進一步指出，央行在房貸之亂下，去年祭出918管制後，買氣低落迄今，然而，房貸之亂以及「金龍風暴」未解，現在又面臨「川普風暴」，房市利空盤旋，如果要購買預售屋，除了要留意自身負擔能力外，也要當心特別當心建商周轉不靈，爛尾樓發生的可能性。
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