房仲

詐騙橫行已經不是新聞，但如今詐團竟趕流行，追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。

百萬YouTuber「眾量級」Andy老師近日指控前女友家寧與其母親，透過會計稅務手段奪取他經營10年的頻道「眾量級CROWD」，引發輿論關注。昨（12日）晚間，家寧父親突報警稱「有人在工廠旁滋事」，警方趕到現場後，卻發現4名男子只是單純在工廠旁打手遊「傳說對決」，沒有任何違法行為，最後無奈離開。

許多買家為了省下房仲費，希望直接與屋主對接購房，但真的可行嗎？就有網友在Dcard上發文詢問，表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬，希望在30歲前購買一間「老破小」自住房，由於經濟考量，朋友建議他們直接與屋主議價購房，但因為雙方家人都沒有買房經驗，因此想請教網友：「買房一定要找房仲嗎？」

在台灣房仲業耕耘超過二十年的永慶不動產店東潘心紜，十三年前因看中永慶房產集團的品牌實力與優質形象，決定創業成立永慶不動產雲林虎尾科大加盟店。如今，她已將經營舞台交棒給兒女，自信地說：「因為孫慶餘董事長打造了最強的創業與永續發展平台，讓我可以安心放手，讓孩子們去闖！」

房屋買賣動輒上千萬，房屋貸款成為多數人購屋的必要條件，如果借貸人有好的財務能力，甚至能獲得更優惠的貸款條件。反之，也有不少人擔心，若沒有穩定收入來源證明，就無法申請房貸？對此永慶房產專家強調「未必無法貸款！」並提供了申貸建議。

台北市松山區一名黃姓屋主與永慶房屋仲介人員王采珊2人，4年前明知房屋有滲漏水情形，卻隱瞞事實，將房屋以2120萬元賣給黎姓男子，黎男還支付仲介費30萬元。直至住了5個月，黎男發現客廳窗檯、主臥室、廚房天花板，到處滴漏水，始知受騙。台北地院審結，依詐欺取財罪判黃、王各4、3月，可易科罰金，另犯罪所得沒收。

永慶房產集團2024年大豐收，不僅總銷金額締造1.09兆的傲人新紀錄，幫助約13萬組次的客戶（註）圓滿購售屋服務，旗下四大加盟品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產－全台績效也突破新高，共有46間加盟店業績突破1億元、362人業績逾1千萬元，年增率雙雙超過90%，是實至名歸的「最強創業平台」，更是經紀人員「最佳發展平台」。

在以《媽的多重宇宙》（Everything, Everywhere, all at Once）順利重返影壇、拿下奧斯卡最佳男配角後，關繼威的戲約可說是接踵而來，但他在新片《狠狠愛》（Love Hurts）則是重現了大家熟悉的80年代港片武打風格，加上《捍衛任務》（John Wick）武術班底的助陣，讓喜歡動作片的觀眾有不同的感受。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

房市買氣持續下探，中華民國不動產聯盟理事長林正雄直言：「至少8成房仲店賠錢。」也預告今年將有2成仲介店離開市場。

不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺預估，房仲業這波將會面臨三階段挑戰，首先就是加盟店的盤讓潮，特別是發生在體質不佳、擴張太快的店頭。