房價

隨著台灣房市降溫，建商與投資人紛紛將資金轉向海外房地產市場。然而，專家提醒，海外投資雖具吸引力，但背後也潛藏不少風險，未必人人都能順利獲利，海外市場絕非「遍地黃金」，無論是制度差異、稅務負擔或市場競爭，都遠比想像中複雜，唯有充分理解當地法規、稅制與市場結構，並審慎評估長期持有與管理成本，海外置產才可能真正成為資產避風港，而非另一場未知的風暴。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

隨著房市進入結構調整階段，市場回歸自住需求，高總價、大坪數住宅買方族群有限、成交週期拉長，節奏放緩成為階段性特徵。然而，觀察台中建案卻發現「大者恆大、強者恆強」現象，觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。遠雄琉蘊成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；寶璽天讚均價92.3萬元，成交單價最高98萬，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的雙橡園1518，均價也來到87.4萬元。成交單價最高93.3萬元，從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

究竟虛坪改革要改些什麼？簡單來說，就是將過去被建商「包進總坪數」的公設空間重新區隔，不再全部被計入公設比，例如過去建商習慣將車道空間也灌入公設，導致未購買車位的住戶，也必須分攤車道空間，且購屋者需以房屋的價格購買地下室的車用空間。

然而官方與學界正面、樂觀看待本次虛坪改革，實際興建、銷售建案的建商們卻幾乎都表達了強烈反對。中華民國不動產建築開發公會（建商公會）不僅提出三大疑慮，更認為內政部不宜貿然修法。

台北市地政局統計，110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國，以美國、英屬維京群島及馬來西亞居前3名。排除英屬維京群島多屬台資背景後，美國與馬來西亞成為主要外籍買方來源；從行政區觀察，大安區以116筆交易量居冠，明顯高於南港區的22筆。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出，外籍買家選區時，通常會優先考量生活成熟度與區域穩定性，大安區長期位於首選名單。

為什麼現代人買房偏好電梯大樓而不是透天厝？公設比高、管理費貴，真的是多花錢，還是換來生活便利與安全感？信義房屋《房屋聽信義》Podcast最新一集邀請信義房屋永康店店長李聿旌、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德從南北居住型態差異出發，延伸探討小宅化趨勢，並帶民眾理解那些「住進去才知道」的關鍵細節。

看好南科購買力勝過高雄，率先插旗台南九份子，該區8年來房價漲幅高達167％。身家暴增後，他入主上市公司太普高。

開賣一年多，已售出700多戶的中和的指標大案「大同新紀元」今（2/4）日舉行上樑典禮，由新上任的大同資產開發副董事長左昭德主持。他在典禮後預告，大同將於 2026 年推出數個重量級的專案，請大家拭目以待。

央行去年第4季理監事會議如外界預期，並未放寬房市選擇性信用管制措施，央行昨（29）日公布理監事會議議事錄摘要，其中兩大關鍵讓央行決議維持現行第七度選擇性信用管制措施，一為全體銀行不動產貸款集中度仍較較2020年10月底(第1度調整信用管制參考時點)之35.93%為高；二為房價所得比仍高，民眾購屋負擔仍重。

「土方之亂」持續延燒，全台建案大受衝擊，由於合法土方去化管道吃緊、處理費用飆升，營建成本漲了5～10％，多位房產業者直言，土方新制將導致營建成本大幅墊高，最終勢必反映在房價上，大台北地區每坪恐漲10～15萬元。